城市房屋拆迁行政裁决工作流程 

   
        一、行政裁决申请
        （一）前提条件
         因拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议，当事人申请裁决的，适用本规程。
    　（二）需提交资料
        1、裁决申请书；
        2、法定代表人的身份证明；
        3、被拆迁房屋权属证明材料；
        4、被拆迁房屋的估价报告；
        5、对被申请人的补偿安置方案；
        6、申请人与被申请人的协商记录；
        7、未达成协议的被拆迁人比例及原因；
        8、其他与裁决有关的资料。
      　二、受理前听证（7日）
        未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证，听证通知书应于听证会召开7日前送达当事人。
    　三、受理通知（5日）
        经审核，资料齐全、符合受理条件的，应当在收到申请之日起5个工作日内向申请人发出裁决受理通知书。
        四、告知被申请人受理情况（10日）
        向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告知被申请人的权利。
    　五、组织当事人调解
        房屋拆迁管理部门必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核；对当事人提出的合理要求应当采纳。
        拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。
    　六、核实补偿安置标准
        当事人对评估结果有异议，且未经房屋所在地房地产专家评估委员会鉴定的，房屋拆迁管理部门应当委托专家评估委员会进行鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。鉴定时间不计入裁决时限。
    　七、形成行政裁决意见
        经调解，达成一致意见的，出具裁决终结书；达不成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时应当予以确认。书面裁决必须经房屋拆迁管理部门领导班子集体讨论决定。
        八、作出拆迁行政裁决（15日）
        裁决书应当包括下列内容：
    　1、申请人与被申请人的基本情况；
    　2、争议的主要事实和理由；
    　3、裁决的依据、理由；
    　4、根据行政裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等；
    　5、告知当事人行政复议、行政诉讼的权利及申请复议期限、起诉期限；
    　6、房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期并加盖公章；
    　行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。
        九、送达行政裁决书（送达当事人之日起生效）
        裁决书应当通过直接送达、留置送达、委托送达或邮寄送达等方式送达。         
    　十、行政裁决救济途径
        当事人对行政裁决不服的，可以依法申请行政复议，也可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。（注：拆迁人按照规定已对被拆迁人给予货币被或者提供拆迁安置用房、周转房的，诉讼期间不停止拆迁的执行）
        十一、行政强制执行申请前听证（7日）
        房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容进行听证。
        十二、申请行政强制执行
        房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导班子集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制执行申请。并须提交以下资料：
        1、行政强制拆迁申请书；
        2、裁决调解记录和裁决书；
        3、被拆迁人不同意拆迁的理由；
        4、被拆迁房屋的证据保全公证书；
       5、被拆迁人提出供的安置用房、周转用房权属证明或者被偿资金证明；
        6、被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；
        7、其他相关资料。       
        十三、行政裁决的执行（15天）
        市、县人民政府在接到拆迁管理部门强制执行申请后，对相关资料进行审核，符合法律规定的，下达强制拆迁通知书，责令有关部门强制执行。依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，房屋拆迁管理部门应当提前提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁自行搬迁。